Cinco prompts prontos para o corretor de imóveis, na ordem da semana: justificativa de preço a partir dos seus comparáveis, análise de locação sem virar julgamento, minuta de contrato com lista de ambiguidades, anúncio que declara o ponto fraco, e follow-up com informação nova. A regra que atravessa todos: você fornece o dado, o modelo redige. A IA não avalia imóvel, não decide sobre pretendente e não dispensa revisão jurídica — e ficha de terceiro deve ser anonimizada antes de ir para qualquer ferramenta.
- O modelo redige a partir dos seus dados; se faltar dado, ele inventa comparável plausível — proíba explicitamente no prompt.
- Na análise de locação, proíba inferência a partir de bairro, nome, idade ou estado civil: correlação virando critério de moradia é discriminação.
- Anonimize nome, CPF, RG, endereço e telefone antes de colar ficha de pretendente em ferramenta de IA.
- Minuta gerada por IA é rascunho: o valor está na lista de pontos ambíguos que ela devolve para o jurídico revisar.
- No anúncio, proibir vocabulário genérico ('aconchegante', 'oportunidade única') força o modelo a usar dado concreto.
O gargalo do corretor não é falta de ferramenta
Quem trabalha com imóveis já tem CRM, portal e assinatura eletrônica. O que consome a semana não é falta de sistema — é a escrita repetitiva de alto risco: justificar um preço sem parecer chute, organizar a ficha de um pretendente sem cometer injustiça, virar uma negociação verbal em minuta, escrever o quinto anúncio do dia sem repetir a mesma frase.
É aí que um modelo de linguagem ajuda de verdade, porque o trabalho é redigir a partir de dados que você já tem — e é também onde ele erra feio se você pedir a coisa errada.
Abaixo, cinco prompts prontos na ordem em que a semana acontece. Copie, troque o que está entre colchetes e ajuste o tom. Todos pressupõem a mesma regra: você fornece os dados, o modelo redige. Nunca o contrário.
1. Avaliação: transformar comparáveis em texto defensável
O modelo não avalia imóvel. O que ele faz bem é pegar os comparáveis que você levantou e escrever a justificativa que o proprietário consegue ler sem se sentir passado para trás.
Você é assistente de um corretor de imóveis no Brasil.
Com os dados ABAIXO — e somente com eles — escreva a justificativa
de preço para o proprietário, em 3 parágrafos, tom profissional e direto.
IMÓVEL: [tipo, área útil, quartos, vagas, andar, estado de conservação, bairro]
COMPARÁVEIS (anunciados/vendidos nos últimos [X] meses):
1) [área, preço, m², diferencial, data]
2) [...]
3) [...]
FAIXA QUE EU RECOMENDO: [R$ mínimo] a [R$ máximo]
Regras: não invente comparável nem número que não esteja acima.
Explique o que PUXA o preço pra cima e o que PUXA pra baixo neste imóvel.
Termine com uma frase sobre o que mudaria a faixa (reforma, mobília, prazo).A instrução de não inventar não é decorativa: sem ela, o modelo completa a lista de comparáveis com imóveis plausíveis e inexistentes. Há um acervo maior de variações desse pedido em prompts para realização de avaliações de imóveis.
2. Análise de locação: organizar risco sem virar julgamento
Aqui mora a parte delicada. O objetivo é organizar o que o pretendente apresentou e apontar o que falta — não emitir veredito sobre a pessoa.
Organize a análise de locação abaixo em um resumo para o proprietário.
DADOS APRESENTADOS: [renda comprovada, vínculo, tempo de vínculo,
composição familiar, garantia oferecida, pendências informadas]
VALOR DO ALUGUEL + ENCARGOS: [R$]
Entregue: (a) relação renda/aluguel calculada; (b) o que está
DOCUMENTADO vs o que foi apenas INFORMADO; (c) lista objetiva do que
ainda falta para fechar a análise; (d) 2 alternativas de garantia.
NÃO recomende aprovar ou recusar. NÃO faça inferência sobre a pessoa
a partir de bairro, nome, idade, estado civil ou aparência dos dados.As duas últimas linhas são o que separa uma ferramenta útil de um problema. Modelos de linguagem correlacionam com facilidade — e correlação virando critério de moradia é discriminação, com risco jurídico real. Mais variações em prompts para análises de locação.
O cuidado de LGPD, em uma linha
Dado de pretendente é dado pessoal de terceiro. Antes de colar qualquer coisa numa ferramenta de IA, tire nome, CPF, RG, endereço e telefone — a análise funciona igual com “pretendente A, renda X”.
3. Contrato: minuta que o advogado revisa mais rápido
O ganho aqui não é dispensar o jurídico — é chegar nele com uma minuta já organizada.
Monte a MINUTA de contrato de locação residencial com as condições
acordadas abaixo. Estrutura em cláusulas numeradas.
CONDIÇÕES: [partes (anonimizadas), endereço, valor, índice de reajuste,
prazo, garantia, quem paga IPTU/condomínio, benfeitorias, multa,
vistoria de entrada e saída, pets, cláusulas especiais combinadas]
Ao final, liste em separado: (1) pontos que ficaram AMBÍGUOS na minha
descrição; (2) cláusulas que costumam gerar disputa e merecem revisão
jurídica. Marque a minuta como RASCUNHO NÃO REVISADO.A lista de ambiguidades é a parte mais valiosa da resposta — é ela que evita o “achei que estava combinado”. Variações em prompts para modelos de contrato de locação.
4. Anúncio: descrição que não promete o que não existe
Escreva 3 versões de anúncio para este imóvel, com 90 a 130 palavras cada:
(A) família, (B) investidor, (C) primeiro imóvel.
FICHA: [dados reais, incluindo os pontos fracos]
PONTOS FRACOS: [ex.: sem elevador, rua movimentada, precisa de pintura]
Regras: use SÓ o que está na ficha. Não use "aconchegante", "charmoso",
"oportunidade única" nem "excelente localização". Cite o ponto fraco de
forma honesta em uma frase — quem visita descobre de qualquer jeito.
Termine cada versão com uma chamada objetiva para agendar visita.Proibir o vocabulário genérico é o que força o modelo a usar o dado concreto. E declarar o ponto fraco filtra visita perdida, que é o custo invisível da agenda.
5. Follow-up: o que realmente fecha
Escreva 3 mensagens curtas de follow-up para um cliente que visitou
[imóvel] há [X] dias e não respondeu. Uma para cada momento: 3 dias,
10 dias, 30 dias.
CONTEXTO DA VISITA: [o que ele elogiou, o que o incomodou, objeção dita]
Cada mensagem deve trazer UMA informação nova (imóvel semelhante,
mudança de condição, atualização real) — nada de "passando para saber
se ainda tem interesse". Tom de WhatsApp, sem emoji, máximo 4 linhas.O que não delegar
| Pode delegar | Não delegue |
|---|---|
| Redigir a justificativa de preço a partir dos SEUS comparáveis | Definir o preço ou estimar valor de mercado |
| Organizar e conferir o que falta numa ficha | Decidir aprovar ou recusar um pretendente |
| Montar rascunho de minuta | Dispensar revisão jurídica |
| Escrever variações de anúncio a partir da ficha real | Descrever o que você não verificou pessoalmente |
A regra que atravessa a tabela: o modelo redige, você responde. Perante proprietário, inquilino e CRECI quem assina é o corretor — e “a IA que escreveu” não é defesa.
Se você atende outras frentes além da locação, o mesmo raciocínio de “eu forneço o dado, ele redige” vale para o financeiro: já publicamos uma versão dele em prompts de IA para contadores.
Perguntas frequentes
A IA pode avaliar meu imóvel?
Não. Um modelo de linguagem não tem acesso confiável a base de transações e, sem dados, ele produz números plausíveis e falsos. O uso correto é fornecer os comparáveis que você levantou e pedir que ele redija a justificativa da faixa que você definiu. Avaliação formal continua sendo trabalho de profissional habilitado, com laudo.
Posso colar a ficha do pretendente no ChatGPT?
Não sem anonimizar. Dado de pretendente é dado pessoal de terceiro e você é responsável por ele. Tire nome, CPF, RG, endereço e telefone — a análise funciona igual com identificadores genéricos. Em ferramenta gratuita, assuma que o conteúdo pode ser usado para treino salvo configuração explícita em contrário.
O contrato gerado pela IA tem validade?
O que vale é o contrato assinado pelas partes, não quem redigiu o rascunho. Mas minuta gerada por IA não substitui revisão jurídica: ela erra em cláusula de reajuste, garantia e benfeitoria com facilidade. Use como rascunho organizado para acelerar a revisão, e peça ao modelo que liste os pontos ambíguos.
Preciso pagar plano pago para usar esses prompts?
Não. Todos funcionam nas versões gratuitas de ChatGPT, Claude ou Gemini. O que muda no plano pago é limite de uso, tamanho de contexto e, em alguns casos, a política de treino sobre o que você envia — o que importa justamente quando há dado de terceiro envolvido.
